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天际娱乐场首页 今年,杭州这10个现房销售楼盘正准备排队进场!第一波今天17:00前还有机会!

2020-01-11 18:07:43 来源:e世博备用网址

天际娱乐场首页 今年,杭州这10个现房销售楼盘正准备排队进场!第一波今天17:00前还有机会!

天际娱乐场首页,“3·15”刚过,各种楼盘质量问题似乎又有了一波“集中暴露”。怕买贵,更怕买错,要是摊上一个“货不对版”的楼盘,交房的喜悦顿时变成满满的焦虑。

期房时代,这似乎是大部分人难以避免的情绪。

这种情况下,现房楼盘的价值愈加凸显。因为现房相对而言,没有那么多不确定因素,看得见摸得着,买到即看到。放心!

说到现房销售,有一段不得不提。

2017年3月24日至8月14日,杭州执行现房销售的规定,即当溢价率触顶(50%)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。

在此期间,共诞生了20个需现房销售的楼盘,今年预计至少有9个楼盘首开,其中主城区4个盘,余杭3个盘,萧山2个盘。

最新的消息是,这些现房销售的项目已经开始筹备陆续和购房者见面了!

远洋路劲·上河宸章,预计今年5月底首开,或将成为这20个项目中首个开盘的项目。

另外,4月,西溪湿地旁低调的红盘香港兴业·耦园即将迎来交付,目前还有半数房源在售,可以说是“准现房”。

而5天前,耦园领出预售证,时隔8个月,再次“掀起盖头来”。于3月23日9点起——25日17点止接受在线登记。同时允许部分补交资料的购房者在26日15点之前重新提交资料审核。

这些现房销售的楼盘进展如何?是否值得购买?北高峰观察记者送上这份现房销售手册,趁着太阳回归,有购房意向的你,可以去“触摸”一下实物啦!

西湖区

中冶·翠苑地块

成交情况:中冶以205861.0万元总价竞得该地块,楼面价39571元/㎡,溢价率70%,自持16%。

项目位置:该地块北至翠柏路,东至教工路,南至保亭路,西至花园北路。

项目规划:项目案名尚未公布,分为东西2个地块,中间由规划道路隔开。西侧地块规划建造5幢高层住宅楼,4幢高17层、1幢高15层,东侧地块规划建造4幢办公楼和沿街自持商业,出入口设置在东西地块之间的规划道路上。

项目进度:定于今年开盘,一直在赶工,春节工地也没停,目前建设至十几层的高度。

北高峰建议:翠苑单元地块,面积偏小,且住宅用地与商业配比要求高,但作为城西文教板块的翠苑,一直是各大房企的必争之地,也是生活配套比较成熟的区域。

周边交通、商业、教育资源丰富,眼下距离最近的已开通地铁站是2号线的学院路站,2公里左右。但是,距离在建的地铁10号线翠柏路站不到150米。

拱墅区

中冶·三塘地块

成交情况:中冶以总价343321万元竞得该地块,楼面价29809.42元/㎡,溢价率70%,自持36%。

项目位置:项目东至东新路,南至东港河,西至上塘河,北至石祥路。

项目规划:该项目由住宅地块及商业商务地块组成,案名尚未公布,包括9幢住宅、1幢长租公寓和1幢服务式公寓,住宅部分包括洋房与高层。

项目进度:目前已完成地基部分。

北高峰建议:地块住宅部分位置相对较好,周边商业配套较为齐全,距离中大银泰城200米,新天地700米,城北体育公园900米,并规划地铁4号线长滨廊站,未来潜力较大。

江干区

金地·大学城北地块

成交情况:金地以上限价格123391万元竞得该地块,楼面价13369元/㎡,溢价率70%,自持23%。

项目位置:项目东至文淙北路,南至凌云路,西至春新路,北至水云街。

项目规划:项目案名为都会钱塘,分为东西两个区,都以洋房为主。东区为现房销售地块,西区已于2018年8月首开,在售均价为26950元/㎡,包含装修标准3500元/平方米,周边二手房成交价格在25000元/㎡左右。

项目进度:东区北面商业部分已建成,南边洋房基本结顶,可以看见部分洋房的外立面,但两个区都是2021年建成交付,所以东区应该过两年开售。

北高峰建议:大学城北板块随着早期楼盘陆续交付,人口不断增加,吸附周边城市人口能力也日益增长。目前该板块已成为刚需群体在主城区购房为数不多的选择,并且土地价格仍有一定的溢价空间。但目前周边商业配套较少,公园、医院等生活配套正在建设,有待完善。

天阳·丁桥地块

成交情况:天阳以97940.0万元竞得该地块,楼面价17167元/㎡,溢价率70%,自持34%。

项目位置:项目东至备塘河,南至笕丁支路,西至丁桥路,北至大农港。

项目规划:项目案名为东方邸,由10幢16层高层组成,中间规划绿地和地面泳池,沿丁桥路、明珠街4栋楼盘低层带有配套商业。

项目进度:部分楼幢已起地数层。

北高峰建议:丁桥作为一个已经成熟的大型居住区,交通、商业、教育等生活配套目前基本成熟,成了不少刚需购房者的首选,比如规划地铁3号线的笕丁路站,距地块不足500米。

目前,丁桥一期的开发度已基本饱和,交付后卖的以二手房为主,而丁桥二期则主要是新房、次新房。总的来说,丁桥板块未来的新房供应量较为紧缺。

余杭区

中建·临平新城西区地块

成交情况:中建以168625.5万元竞得该地块,楼面价14700元/㎡,溢价率50%,自持5%。

项目位置:项目东至星桥大道,南至天都大道,西至星源路,北至学前路。

项目规划:项目案名锦绣越府,规划26幢排屋、4幢洋房和5幢高层住宅,以改善型的排屋为主。

项目进度:大部分楼幢已结顶。

北高峰建议:临平新城西区块是杭州城北低密度改善型住宅相对集中的区域,也是杭州为数不多的“万元板块”。

地铁3号线东起临平新城,极大压缩了到主城区的距离,周边道路也基本建成通车。该板块内的金辉·星奕云著,1月底以19700元/㎡的均价,摇出了12%左右的中签率,这一板块的价格优势还是有的。

绿都·崇贤新城向阳地块

成交情况:上海绿都以187268万元竞得该地块,楼面价12999元/㎡,溢价率50%,自持2%。

项目位置:项目东至崇康路,南至崇杭街,西至崇昌路,北至石塘路。

项目规划:项目案名尚未公布,拟建15幢高层住宅以及3幢配套商业建筑。

项目进度:大部分高层已经结顶,自持商业部分已拆除脚手架。

北高峰建议:崇贤新城位于杭州绕城高速以内,紧邻上塘高架和秋石高架以及部分主干道,在杭钢搬迁后,南下直面市中心,区位优势明显,但短期内无地铁覆盖,出行还是以公交、自驾为主。一公里范围内可满足基本生活需求,但大型配套还在建设中。崇贤新城另一块出让地由路劲拿下,也是现房销售,且两块地相距不远,目前开盘时间待定。

路劲·崇贤新城地块

成交情况:路劲以总价96588万元竞得该地块,成交楼面价12999元/平方米,溢价率50%,无自持比例。

项目位置:项目东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港。

项目规划:项目案名为上河宸章,规划4幢16层高楼、13幢小高层组成,总户数636户。高层89、118㎡,预计价格16000-17000元/㎡左右,叠墅为139㎡。

项目进度:除了外立面还没完工,建筑主体已大致落成,现场售楼部已初露门面,预计6月竣工、首开。

北高峰建议:该楼盘周边商业有上亿广场,学校有崇贤一小、崇贤中学,还是比较完善的。崇贤板块最大的优势是低价,且距离市中心较近。

出行上还是以公交、自驾为主,地铁4号线有站点距离崇贤约1.5公里,地铁10号线支线的远期规划会横穿整个崇贤新城,但地铁带来的利好没有那么明显。

香港兴业耦园

项目位置:余杭文二西路转入荆长大道(五常小学旁)

项目规划:耦园规划为联排别墅+多层洋房,多层洋房以120-140㎡为主力户型,联排别墅则以180-230㎡为主力。

项目进度:项目2017年3月首开,目前还有半数房源在售。项目建设基本完成,预计4月底交付。

5天前领出预售证,本次预售项目为香港兴业耦园11、13、14、15、21幢,共 5 幢,可售房屋套数 144 套,建筑面积约 20603.91 平方米。

房源装修情况为毛坯,其中建筑面积90-144平方米的房屋套数 120套,房源均价28200元/平方米,144平方米以上的房屋套数 24套,房源均价33000元/平方米。

北高峰建议:该楼盘容积率1.2,是一线西溪湿地难得的低密度居住区;位于长深高速旁,东面楼幢可能有些影响;公交车站距离较远,出行以自驾为主。

耦园曾摇出2.7%的低中签率,是杭城红盘之一,加上准现房的优势,改善型购房者值得关注一下。

萧山区

融信·花神庙地块

成交情况:融信以总价49521万元竞得该地块,楼面价5101元/㎡,溢价率70%,自持高达67%。

项目位置:项目位于靖江街道,东至新港路,南至广场路,西至童家殿湾,北至凤凰家园。

项目规划:项目案名空港澜天,规划多层和高层住宅。

项目进度:楼房已结顶,脚手架基本已拆,目前在做外立面。

北高峰建议:空港新城最近几年少有宅地成交,目前暂无住宅房源可售。

花神庙地块项目预计年中开盘,最大的优势在于低价,加上刚落地的航空示范区规划和地铁利好,未来发展可期。

杭房·大江东地块

成交情况:杭房以总价100779万元竞得该地块,楼面价5161元/㎡,溢价率70%,自持27%。

项目位置:项目位于前进街道,东至八工段直河绿化带,南至江东一路绿化带,西至规划道路,北至江东二路绿化带。

项目规划:项目案名悦东方,规划24幢排屋、4幢小高层、11幢高层,配建一所幼儿园。

项目进度:排屋外立面已显现,预计今年首推,洋房正在做外立面,高层房源预计2020年推出。

北高峰建议:这是大江东第一个需现房销售的楼盘,也是前进街道目前唯一一个大型品牌住宅项目,但距离地铁8号线江东站较远,有3.5公里,出行还是以自驾为主,周边的生活配套也比较一般。

通讯员 | 王胡菲